«Водный мир» – заключительный аккорд

Приволжский федеральный округ вышел на второе место в России по масштабам жилищного строительства. Вместе с тем потребность в жилье в нашем регионе остается очень острой. Автозаводский район не исключение. Однако возможностей для комплексной жилищной застройки в обозримом будущем на территории района практически не остается. Заключительным аккордом в этом смысле является возведение нового микрорайона "Водный мир" по соседству с хорошо известным и уже обживаемым Молодежным. Оба жилых комплекса — детища компании "Жилстрой-НН", не нуждающейся в особом представлении. Напомню лишь, что компания признана победителем I Всероссийского конкурса на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", а микрорайон Молодежный, сданный в эксплуатацию в прошлом году, получил статус образца комплексной застройки.

"Водный мир" ни в чем не уступит своему предшественнику, а по комфортности для жителей, пожалуй, и опередит. Хотя бы потому, что займет территорию, вдвое превосходящую Молодежный по площади. При этом домов, таких же 17-этажных, больше будет только на два. Отсюда и возможностей для разветвленной инфраструктуры предостаточно.

Интерес к будущему микрорайону очень велик. Об этом свидетельствуют и звонки в редакцию после первых публикаций о "Водном мире" и, естественно, в службу маркетинга СК "Жилстрой-НН". Людей, прежде всего автозаводцев, интересуют самые разные аспекты нового строительства, характеристики возводимого жилья, условия его приобретения.

Наш корреспондент встретилась с директором компании "Жилстрой-НН" депутатом Законодательного Собрания Нижегородской области заслуженным строителем РФ Евгением Викторовичем БЕРЕЗИНЫМ, чтобы задать ему вопросы, особенно волнующие людей, заинтересованных в приобретении жилья именно в "Водном мире".

— Евгений Викторович, нижегородцы успели оценить уровень жилья, возводимого вашей компанией по московским проектам. Эти проекты взяты за основу и для жилых домов в "Водном мире". Допускаются ли здесь вариации в планировке квартир?

— В принципе, да. Технология, совмещающая преимущества кирпичного и панельного домостроения, позволяет это делать, и некоторые пожелания потенциальных покупателей квартир в строящемся микрорайоне "Водный мир" мы учли, подкорректировав проект 17-этажного жилого дома, по которому строили дома на Молодежном. Так, в двухкомнатных квартирах изначально были предусмотрены две лоджии, одна из которых совмещалась с кухней. Люди предпочли бы оставить одну лоджию, а за счет другой расширить кухню. В результате площадь кухни в новых домах будет чуть больше 17 квадратных метров. Это практически еще одна жилая комната. А вообще московский проект тем и хорош, что изначально имеет оптимальные планировки квартир. Эркерное решение окон позволяет максимально использовать естественное освещение. В просторных холлах продуманы места для установки шкафов-купе или гардеробных. В ванной комнате можно даже джакузи вмонтировать. Жители Молодежного, насколько мне известно, планировкой довольны.

— Вы настойчиво следуете принципу сдачи жилья "под ключ", в то время как большинство строительных компаний от него отказались и сдают покупателям голые стены — сами, мол, отделают по своему вкусу. Что бы вы могли сказать по этому поводу?

— Да, это наша принципиальная позиция, и со сдачей каждого очередного объекта мы убеждаемся в ее правильности. Среди наших покупателей не так уж много людей с большим достатком, способных сразу купить и стены, и самое "крутое" оборудование для квартиры, такие же отделочные материалы, нанять бригаду мастеров и так далее. Наши соинвесторы, как правило, берут для приобретения жилья долгосрочные кредиты, продают прежние квартиры и просто не имеют возможности откладывать переезд надолго. Им нужно готовое к эксплуатации жилье и как можно более доступное по деньгам. И хотя у них есть право, предусмотренное договором долевого участия в строительстве, отказаться от отделки, большинство этого не делает. Для них ремонт с использованием дорогостоящих материалов — дело будущего, а пока не до этого. Поэтому мы будем и впредь придерживаться принципа сдачи жилья "под ключ". Купил и живи в нормальных условиях. К тому же мы постоянно совершенствуем качество отделки. В домах "Водного мира" будем ставить межкомнатные двери нового образца с шпонированным полотном.

— Кстати, о долгосрочных кредитах. На каких условиях можно приобрести квартиру в вашей новостройке в кредит?

— С нами сотрудничают несколько крупных банков Нижнего Новгорода, которые готовы помочь потенциальным покупателям нашего жилья, в том числе и в микрорайоне "Водный мир". Подробно о схемах получения и выплаты кредита можно поговорить со специалистами нашего отдела маркетинга, которые помогут каждому покупателю подобрать наиболее оптимальный вариант. А если в общих чертах, то могу сказать, что кредит предлагается сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 5 процентов стоимости квартиры и под процентную ставку — от 11,5 процента годовых. Опыт такого сотрудничества при продаже квартир в Молодежном оказался очень удачным, и мы будем его развивать применительно к "Водному миру". Впрочем, уже развиваем, ведь квартиры в первом строящемся доме уже продаются.

— И все-таки очень многим действительно нуждающимся в жилье семьям, особенно молодым, даже долгосрочная ипотека не по карману. Они могут рассчитывать на новое жилье, лишь участвуя в социальных программах, предусматривающих привлечение       бюджетных средств. Ваша компания вовлечена в реализацию этих программ?

— В городских и областных социальных жилищных программах мы, конечно, участвуем. Например, по расселению ветхого фонда, предоставлению жилья сотрудникам УВД, многодетным и молодым семьям. В микрорайоне Молодежный под эти программы было передано порядка 50 квартир. Готовы участвовать в них и дальше. Но пока бюджетных средств, выделяемых на реализацию данного направления социальной политики, явно недостаточно.

Примером в этом смысле для нас мог бы служить соседний Татарстан, где жилищная проблема семей, нуждающихся в социальной поддержке, решается более масштабно. Там очень хорошо работает социальная ипотека, с помощью которой люди, прежде всего работники бюджетной сферы, могут покупать жилье в рассрочку по цене всего 16 тысяч рублей за один квадратный метр. По нашим временам это очень дешево. Для сравнения: стартовая цена квадратного метра в "Водном мире" — 40 тысяч рублей.

— За счет чего удерживаются такие невысокие цены в Татарстане?

— Там по инициативе правительства создан специальный фонд, в который собственные средства перечисляет практически весь бизнес, работающий на территории республики. Благодаря этому цены на жилье для определенных категорий жителей поддерживаются на приемлемом для них уровне.

— А у нас такое возможно?

— Надеюсь, что да. Наш губернатор очень заинтересовался этим опытом и дал задание правительству области подготовить подобную программу. Если наша компания будет приглашена для участия в ней, мы постараемся оправдать это доверие.

— Через два года строительство "Водного мира" будет полностью завершено. Какие планы у вашей компании на дальнейшую перспективу применительно к Автозаводскому району?

— Об этих планах говорить пока сложно. Проблема в том, что земельных участков под комплексную жилищную застройку в районе не осталось. К тому же земля с каждым годом дорожает. И дело не только и даже не столько в земельных участках, сколько в том, что на сегодня исчерпаны энергетические ресурсы для обеспечения новых микрорайонов теплом, горячей и холодной водой, электроэнергией и так далее. У нашей компании был проект еще одного микрорайона с условным названием "Набережный". Мы уже рассказывали о нем в вашей газете. Однако вся земля, на которой планировалось возводить этот микрорайон на берегу Оки, отдана под государственный заказ. Что в него войдет и будет ли наша компания привлечена к его выполнению, сказать пока не могу. Поэтому хочу дать совет автозаводцам. Если в ваши ближайшие планы входит приобретение жилья в современном благоустроенном микрорайоне, где есть все условия для комфортного проживания и активного отдыха, то стоит подумать о квартире в "Водном мире". В обозримом будущем ничего подобного в районе строиться не будет. "Водный мир" — это яркий, многоголосый, но, увы, завершающий аккорд нашей автозаводской песни.

— Дай Бог, чтобы новых песен не пришлось ждать слишком долго.

Лариса СМИРНОВА.