Микрорайон «Юг»: мечта, которая осуществится

Компания «Жилстрой-НН» приступает к реализации нового проекта на самом берегу Оки.

«Жилстрой-НН» давно выбрал принципом своей работы строительство жилья, соответствующего реальным запросам жителей нашего города, а также соблюдение высоких стандартов его качества и четкое исполнение сроков строительства. Такая политика дала отличный результат: спрос на жилье в антикризисных домах от «Жилстрой-НН» просто колоссальный.

Сейчас компания взялась за реализацию нового проекта — строительство микрорайона рядом с Окой. Для этого приобрела осенью прошлого года на торгах право аренды земельного участка площадью 22 гектара.

Обобщив весь накопленный собственный и российский опыт и просчитав экономику проекта, в компании решили создать такой микрорайон, аналогов которому в нашем городе пока нет. Как определил директор «Жилстрой-НН» Евгений Березин, главная задача проекта — не только спроектировать и построить хорошие дома, но отработать такую технологию строительства, которую можно было бы тиражировать. И только такой подход создаст реальную основу для решения жилищной проблемы российских граждан.

Принципиальным для компании стал выбор места строительства нового микрорайона: в советское время в тогда еще Горьком большинство лучших мест вдоль рек были заняты промзонами и свалками. Новый проект позволит эту ситуацию исправить: «Жилстрой-НН» построит на берегу Оки (в границах улиц Шнитникова, Булавина и Окского побережья) микрорайон «Юг» со всей необходимой социальной инфраструктурой (детскими садами, школой, магазинами, ФОКом); высокой транспортной доступностью (в микрорайон будет ходить общественный транспорт); качественным электро-тепло-водоснабжением (благодаря наличию специальных тепловых пунктов); системами видеонаблюдения во дворах и домах.

Новые технологии строительства

В компании изучили европейский опыт, и вскоре сюда поставят одно из лучших в Европе оборудование для возведения индустриальных зданий. Всего на техническое перевооружение собственного завода крупнопанельного домостроения в «Жилстрой-НН» планируют потратить около 1 млрд. рублей. Впервые за всю 12-летнюю историю компании на ее ЗКПД будет запущен конвейер для новой серии жилых домов без остановки предыдущей, как это было прежде. Появится возможность строить одновременно два вида домов: 10-этажные «антикризисной» серии и 17-этажные здания по новому проекту. Запустить новую линию планируется 1 октября 2012 года.

Новое видение дворового пространства

В «Жилстрой-НН» убеждены, что любая домоуправляющая компания будет содержать дом и прилегающую к нему территорию в образцовом порядке лишь при условии, что главной ее задачей станет не извлечение прибыли, а соблюдение интересов жильцов дома. Пока в ЖКХ доминирует коммерческий подход, и потому тарифы на жилищно-коммунальные услуги не опускаются ниже предельно допустимой планки, а качество этих услуг нередко оставляет желать лучшего. В идеале, считает глава «Жилстрой-НН», в управляющую компанию должны входить специалисты, которые участвовали в проектировании и возведении конкретного дома. Кроме того, в таком составе УК легче победить в конкурсе, который по действующему сегодня законодательству должна объявить администрация района в десятидневный срок после сдачи дома в эксплуатацию.

Особое внимание в новом проекте уделяется дворовому пространству. Не секрет, что сейчас даже в новых микрорайонах многие дворы не соответствуют элементарным понятиям комфорта: проезды и детские площадки забиты машинами, мусор и снег вовремя не вывозятся.

В микрорайоне «Юг» все будет иначе: контролируемый въезд-выезд на территорию микрорайона, организованное парковочное пространство, утвержденные правила пользования им, оснащение придомовой территории системами видеонаблюдения и т.д.

Индустрия отдыха и развлечений

Уникальное месторасположение микрорайона «Юг» позволит его создателям сформировать и отличную зону отдыха. Вдоль реки планируется прогулочный бульвар. Есть планы по благоустройству побережья, организации пляжа и даже созданию яхт-клуба и пристани для катеров с их дальнейшим прокатом отдыхающими. Евгений Березин считает, что можно пойти и дальше — организовать речные трамвайчики до Чкаловской лестницы или пл. Ленина и обратно, как это было раньше. Тогда отпадет необходимость тратить часы на поездки в центр города на общественном транспорте. В интересе судовладельцев к новым регулярным маршрутам сомневаться не приходится. В общем и целом, будет вестись огромная работа по формированию настоящей индустрии отдыха и развлечений.

Разнообразие квартир

В новом микрорайоне все желающие смогут подобрать себе квартиры на свой вкус и кошелек. Те же модные ныне студии будут различными по площади: 17, 20, 22, 25 и даже 30 квадратных метров.

А двухкомнатная квартира может быть, к примеру, и 42 и 80 квадратов. С легкостью может быть удовлетворен и спрос на трехкомнатные квартиры. Одним словом, в новом микрорайоне будет как жилье эконом-класса, так и повышенной комфортности.

Большое внимание будет уделено и дизайну квартир. Для оптимального обустройства жилища дизайн-компания разрабатывает несколько проектов отделки, начиная от цвета обоев и линолеума, а также варианты удобной расстановки мебели.

Реальность мечты

По словам Ольги Сажиной, при реализации нового проекта «Юг», получится, что в одном районе города, на Автозаводе, в одном месте необходимо будет продавать порядка 1 000 квартир в год. Цифры реальные, если учитывать, что уже сейчас компания продает в этом же районе города около 800 квартир в год. При этом спрос на жилье огромный — очереди на квартиры от «Жилстрой-НН» не сокращаются.

Важно и то, что сейчас ГАЗ меняет социальную политику, обратился в «Жилстрой-НН» с новыми жилищными проектами. А за 2011 год именно ГАЗовские работники составили значительную часть покупателей жилья в антикризисных домах на Автозаводе, порядка 300 человек, и примерно полтысячи еще стоят в очереди.

«В этом проекте обобщен весь наш опыт, — комментирует Евгений Березин. — Наш проект удастся, потому что мы ориентируемся на покупательский спрос. В соответствии с ним просчитали, какова должна быть цена, какие планировки — специально подбирали такие, какие востребованы в нашем районе. Важно и то, что мы не нанимаем сотрудников под конкретный проект, а имеем свою производственную базу, свою команду профессионалов. В результате наши дома процентов на 70 создаются собственными предприятиями и услугами, а это позволяет жестко контролировать себестоимость».

Ну что ж, до того момента, как работы будут завершены, осталось совсем немного — 5 лет. Время пошло.

Наталья Чернышева