«Жилстрой-НН»: от качественных стройматериалов до комфортного жилья

ООО «Жилстрой-НН» — это один из крупнейших застройщиков в Нижнем Новгороде, который специализируется на строительстве жилья экономкласса. Тысячи нижегородцев уже смогли оценить квартиры в домах, построенных компанией, их высокое качество и доступную цену. Компанию «Жилстрой-НН» отличает и комплексный подход к застройке микрорайонов, то есть создание в них всей необходимой для жизни инфраструктуры. В настоящее время ведется строительство сразу на двух крупных площадках — в Автозаводском районе застраивается микрорайон «Юг», а в Московском — «Бурнаковский». Но строительство жилья — не единственный профиль группы компаний «Жилстрой-НН». С не меньшим успехом она работает в сфере производства и реализации стройматериалов. О результатах, с которыми группа компаний подошла к концу года, и о планах на будущее нам рассказал директор ООО «Жилстрой-НН» Евгений Березин.

— Евгений Викторович, удалось ли группе компаний «Жилстрой-НН» в 2013 году осуществить задуманное? Какое из достижений компании за год вы считаете главным?

— В уходящем году у нас получилось все, что мы планировали, взятые перед нижегородцами обязательства мы выполнили. Главный итог 2013 года — это, конечно, возведенные нами 11 жилых домов и два торговых центра. Завершено строительство микрорайонов «Водный мир» и «Победа», по три первых дома сданы в микрорайонах «Бурнаковский» и «Юг». В общей сложности это около 100 тысяч квадратных метров нового жилья или более полутора тысяч квартир, в которые уже въехали или в ближайшие дни въедут нижегородцы.

В этом году мы не только показали достойный результат, но и сделали хороший задел на год будущий, оснастив наши новые площадки всей необходимой инженерной инфраструктурой. Таким образом, мы обеспечили сдачу в 2014 году уже более 110 тысяч квадратных метров нового жилья.

— ООО «Жилстрой-НН» отличается от многих других компаний тем, что проводит комплексную застройку микрорайонов. Какие объекты социальной инфраструктуры были построены в этом году?

— В текущем году мы достроили два торговых центра, которые, как и планировалось, появились в микрорайонах «Водный мир» и «Бурнаковский». Также по договоренности с городской администрацией мы выполнили проект детского сада для микрорайона «Юг», он уже прошел госэкспертизу, а мы уже провели сети к этому сооружению. Это будет большой садик на триста мест, его строительство администрация планирует начать в следующем году. Следующий шаг — выполнить проект школы.

В будущем году в микрорайоне «Юг» мы начнем реализовывать проект строительства зоны отдыха для всех автозаводцев — набережную с причалом, с которого на речном трамвайчике можно будет отправиться в верхнюю часть города. В этом году мы уже приступили к берегоукрепительным работам и начали строить причал. У нас есть договоренность с главой городской администрации Олегом Кондрашовым о том, что на следующий День города, который состоится 12 июня, у нас будет открытие навигации. Пока речь идет о двух постоянно курсирующих речных трамвайчиках. На них автозаводцы смогут добраться до центра города. Также в наших планах строительство на «Юге» необычного торгового центра со смотровой площадкой и летним кафе на крыше.

Социальные объекты для комфортной жизни мы будем строить и в микрорайоне «Бурнаковский».

— Компания «Жилстрой-НН» строит квартиры экономкласса, которые и раньше строили в Нижнем Новгороде. Почему же тогда микрорайоны, построенные вами, называют микрорайонами нового типа?

— Мы стараемся обеспечить жителей не только жильем и необходимой инфраструктурой, но и создать в наших микрорайонах совершенно иную среду обитания. Ведь это только жилье у нас экономкласса, а люди, которые его покупают, — уважаемые и уважающие себя нижегородцы. Кстати, многие из них приобретают у нас квартиры именно потому, что хотят поменять эту самую среду обитания. Людям надоели неудобные дворы, заставленные машинами, в которые страшно выпустить ребенка погулять, неблагополучные соседи, грязные подъезды. Мы же можем обеспечить не только комфортные условия проживания, но и чистоту, безопасность и в конечном счете уверенность в жизни. Например, за каждой квартирой в новостройках микрорайона «Юг» закреплено парковочное место, то есть парковка там не обезличенная, а именная, а это — один из признаков элитного жилья. Плюс жильцы могут взять сколько угодно дополнительных машиномест на гостевой парковке за чисто символическую плату. Проезд в каждый двор ограничен шлагбаумом, а за порядком следит охрана. Во дворах и подъездах установлена система видеонаблюдения, с помощью которой охранник видит не только то, что происходит во дворе, но и следит за ситуацией в подъездах. Уже сейчас в новый микрорайон пустили общественный транспорт. Кстати, жить здесь очень комфортно еще и потому, что тепло, поступаемое в квартиры, поступает напрямую с ТЭЦ. Все эти удобства являются признаками элитного жилья, а не домов экономкласса. Приезжайте в будущем году в микрорайон «Юг», и вы увидите микрорайон XXI века!

— В этом году вы приступили к строительству нового 17-этажного дома, который назвали «идеальным». Что это за дом, в чем его уникальность?

— Этот дом, о котором я давно мечтал, мы начали строить в микрорайоне «Юг». Скажу без ложной скромности, что сегодня второй такой дом не может построить никто в нашем городе и, наверное, даже стране. Дело в том, что в его основу легли уникальные технологии и уникальное оборудование, которые мы нашли у коллег из Англии, Германии и Скандинавии. Основные наши усилия в уходящем году и были направлены именно на приобретение этих новых технологий. Нам пришлось собирать, обобщать зарубежный опыт, чтобы создать такой дом у нас. Внешне эта многоэтажка напоминает обычный дом, каких мы построили уже десятки, но внутри это принципиально другое строение. Главное отличие технологии в том, что основные трудоемкие процессы по созданию дома мы производим не на стройке, а на нашем заводе. На строительной площадке возведение высотки максимально напоминает автомобильный конвейер, где рабочие быстро и слаженно собирают изделие из узлов. Все детали этого дома ставятся легко и просто, а время монтажа сокращается в разы. Что дают новые технологии? В- первую очередь резкое снижение трудоемкости процесса, а значит, и себестоимости жилья.

Проектируя этот дом, мы шли не от собственного предположения о том, какое жилье нужно нижегородцам, а от пожеланий наших настоящих и будущих жильцов. То есть мы шли от спроса, который есть у населения. Мы увеличили количество квартир-студий, которые сегодня в силу своей невысокой цены пользуются большой популярностью у нижегородцев. В этом доме доля студий составляет 40%, они расположены с 1-го по 17-й этаж и имеют разную площадь от 17 до 25 метров. Также мы увеличили разброс по метражу однокомнатных квартир, на которые сегодня также высокий спрос.

Строительство таких домов имеет грандиозные перспективы. Во-первых, новые технологии позволяют строить жилье любого класса и конфигурации. А во-вторых, дают возможность быстро изменить наш город к лучшему.

Полученные мощности и технологии позволят строить столько же жилья, сколько строили в советское время, причем это жилье будет современным, качественным и доступным по цене. Это позволит решить проблему ветхого фонда в Нижнем Новгороде быстро и эффективно.

— То есть в плане модернизации и внедрения новых технологий в производство группой компаний «Жилстрой-НН» в этом году были сделаны не менее серьезные шаги, чем в строительстве?

— В 2013 году мы активно вели модернизацию нашего производственного комплекса.

Ведь для того, чтобы держать паритет цены и качества, мы создали полный производственный цикл. Мы сами добываем и привозим песок, щебень, производим стройматериалы, в том числе железобетон и материалы для благоустройства территории, строим складские площадки, порты, внедряем новые механизмы на производстве. На сегодняшний день мы реконструировали свои заводы, закупили новое оборудование, бетономешалки, краны... Это очень серьезное вложение средств для нас. И это только первая часть модернизации. В ближайшем будущем мы планируем приобрести дополнительные производственные площадки. Такие затраты оправданы, потому что мы хотим удерживать лидирующие позиции на рынке жилья и стройматериалов.

— В 2013 году ваша компания начала реализацию стройматериалов на рынок. Какие услуги вы можете предложить компаниям и частным застройщикам?

— Мощности нашего производства хватает не только на полное обеспечение строек компании «Жилстрой-НН», но и на реализацию на внешнем рынке Нижегородской области и всей России. У нас огромный перечень товаров, который мы постоянно расширяем, подстраиваясь под спрос наших покупателей. Причем если когда-то мы начинали с поставок колонн промышленного значения, то теперь можем удовлетворить запросы любого застройщика, в том числе строителя индивидуальных домов. То есть любой нижегородец, обратившись в одно из предприятий группы компаний «Жилстрой-НН» — OOO «Терминал», может купить материалы и для строительства собственного дома, и для наведения красоты вокруг него. Это кирпич, стеновые бетонные блоки, песок, щебень, бетон, бордюрный камень, щебеночно-мастичный асфальтобетон, тротуарная плитка и многие другие элементы благоустройства.

Мы приобретаем новые заводы, строим новые терминалы для того, чтобы у нижегородцев была возможность покупать стройматериалы, качество которых выше, а цена ниже, чем у других производителей. Например, для того, чтобы сделать хорошее дорожное покрытие, нужен щебень определенной формы и размера. Мы научились делать такой, для чего пришлось купить дробилку, которой в Нижнем Новгороде до этого не было. Так что, какое из направлений ни бери, везде есть возможность усовершенствования, чем мы и занимаемся.

— В конце года принято не только подводить итоги, но и ставить задачи на следующий год. Каковы планы ООО «Жилстрой-НН» на будущее?

— В будущем году мы планируем сдать 5 домов в микрорайоне «Бурнаковский» и 7 — на «Юге». Также на Бурнаковке в 2014 году будет построена вместительная многоуровневая автопарковка для жителей. Параллельно мы думаем о застройке третьей очереди Бурнаковской низины и о продолжении микрорайона «Юг». Я думаю, что и новые строительные площадки со временем появятся. Например, сейчас в областном правительстве идет работа над проектом, который подразумевает строительство жилья не дороже 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Мы готовы принять участие в этом проекте, потому что новые технологии позволяют нам строить жилье по такой цене. Участок под эту программу уже определен, он находится в Сормовском районе. В результате совместных очень серьезных усилий со стороны строителей и заказчика, которым является власть, эта программа может заработать. Мы со своей стороны сегодня можем строить дешевое жилье быстро и качественно.

Елена Шаповалова