«Жилстрой-НН»: операция «Юг»

Смирнова, Л. «Жилстрой-НН»: операция «Юг» : [о перспективах строительства жилого комплекса «Юг» в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода] // Автозаводец. – 2012. – 6 апр. (№ 49). – С. 2.

Будем строить – будем жить!

Люди всегда селились по берегам рек. Не удивительно: вода — это жизнь. Сра­зу две великие водные магистрали в месте их слияния положили начало и нашему прекрасному городу. Волга и Ока на протяжении веков играли определяющую роль в его росте, экономическом развитии, делали неповторимым его облик. Индустриализация страны, в которую был вовлечен и Нижний Новгород — Горький, тоже внесла свою лепту в эту неповторимость — правый берег Оки работал преимущественно на промышленное производство. Сегодня к не затронутым промзонами прибрежным городским территориям притянуто внимание строительных компаний, специализирующихся на возведении жилья.

В границах Автозаводского района свободная береговая полоса начинается от водозабора и продолжается вверх по реке. Примыкающий к ней участок площадью 22 га (южнее улицы Шнитникова и водоканала) в настоящее время представляет собой поросшую тольником бесхозную землю. Вот здесь-то в предстоящую пятилетку и вырастет новый, не похожий ни на один из уже существующих в городе микрорайон, в котором будет около 30 домов разной этажности. Его застройщик — хорошо известная в областном центре компания «Жилстрой-НН» — уже и название будущему жилому комплексу дал: «Юг». Вот так: коротко, ясно и душу греет. Жителей, надо полагать, нарекут «Южанами».

За спрос денег не берут

Нет нужды рассказывать, каким спросом пользуются квартиры эконом-класса этой компании. Предложение ему явно уступает. И «Юг» должен, наконец, обеспечить равновесие на рынке жилья данной категории, по крайней мере, на Автозаводе. С десятиэтажек серии «эконом» (они уже хорошо знакомы автозаводцам по «Водному миру» и Спутнику) и начнется строительство микрорайона на берегу Оки осенью нынешнего года.

Какими будут квартиры в этих домах? Руководство компании-застройщика заверяет, что соотношение между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами отразит запросы покупателей. И в этом не приходится сомневаться — технология сборки позволяет варьировать внутридомовую планировку. Стоимость квадратного метра останется практически на прежнем уровне — до 42 тысяч рублей. В «южных» домах предусмотрены и квартиры-студии, которые на ура встречены на Спутнике, где этот проект впервые опробован. Они будут соседствовать с обычными квартирами на первых пяти из десяти этажей. Никаких длинных коридоров, вызывающих не самые приятные ассоциации советских времен!

Особое внимание строители планируют уделить дизайну новых жилых помещений. Во-первых, более тщательно будет подбираться цветовая гамма отделки. Во-вторых, покупателям предложат сразу несколько вариантов расстановки мебели, которую по договоренности с застройщиком начнет производить одно из нижегородских мебельных предприятий. Вопрос не праздный, особенно для квартир-студий, где скромную площадь надо использовать максимально эффективно.

Европейский вариант

Однако «Юг» будет красен не только домами антикризисной серии. «Жилстрой-НН» готовит нижегородцам большой сюрприз. Изучив европейский опыт жилищного строительства, а также успешную практику своих коллег в Республике Чувашия и Кировской области, в компании приступили к проектированию нового 17-этажного дома, возводить который предстоит с использованием самого современного импортного оборудования и новых комбинированных строительных технологий. Впервые за всю 11-летнюю историю компании на ее ЗКПД будет запущен конвейер для новой серии жилых домов без остановки предыдущей, как это было прежде. Старт намечен на октябрь. По словам директора «Жилстрой-НН» Е. В. Березина, этот технический прорыв позволит компании строить дома быстрее, качественнее и, что немаловажно, экономно. И хотя квартиры в них будут относиться к более «весомой» категории по отношению к эконом-классу, дорогим это жилье все равно не станет. Пользуясь терминологией Евгения Викторовича, можно сказать, что десятиэтажки «антикризисной» серии — жилье для «лейтенантов», новые 17-этажные дома — для «капитанов, майоров и полковников». Разница в стоимости квадратного метра не превысит 2-3 тысяч рублей. Но по площади квартиры в проектируемом новом доме будут отличаться более существенно. Кстати, студийный вариант предусмотрен и здесь, но он тоже станет более просторным — до 30 квадратных метров (в домах эконом-класса — 17 квадратов).

Со временем на «Юге» должны появиться и дома для «генералов» — высотой аж в 25 этажей! Но это дело будущего, и об этом разговор впереди.

А у нас во дворе

Дворовая территория, ее планировка, благоустройство, удобство для всех жителей — старых и малых, автовладельцев и «безлошадных» — тема для руководителей «Жилстрой-НН» особая, возведенная в ранг раздела философии жилищного строительства. Много ли сегодня в Нижнем дворов, где автомобили не паркуются прямо на газоне или на детской площадке (другого места просто нет), где можно отдохнуть после работы, погонять мяч или просто посидеть под тенистым деревом? Вот то-то  и оно!  А ведь должно быть именно так. И это возможно, если еще на стадии проектирования предусмотреть все, в чем испытывают потребность жильцы. В «Жилстрой-НН» постоянно поддерживают связь с председателями ТСЖ в уже построенных компанией микрорайонах, а потому знают, что в предыдущем опыте обустройства дворов заслуживает продолжения в новых проектах, а что нуждается в корректировании. Но и это еще не все.

Евгений Викторович Березин убежден, что любая домоуправляющая компания будет содержать дом и прилегающую к нему территорию в образцовом порядке лишь при условии, что главной ее задачей станет не извлечение прибыли, а соблюдение интересов жильцов дома. Пока в ЖКХ доминирует коммерческий подход, и потому тарифы на жилищно-коммунальные услуги не опускаются ниже предельно допустимой планки, а качество этих услуг нередко оставляет желать лучшего. В идеале, считает глава «Жилст­рой-НН», в управляющую компанию должны входить специалисты, которые участвовали в проектировании и возведении конкретного дома. Напомню, в течение пяти лет он остается на гарантии у застройщика. И тому не все равно, как будет эксплуатироваться сданный им объект. Кроме того, в таком составе УК легче победить в конкурсе, который по действующему сегодня законодательству должна объявить администрация района в десятидневный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Но это, что называется, информация для размышлений.

Ока — для отдыха река

Дом на берегу реки — мечта для многих. Ради пейзажа, открывающегося прямо из окна, и речного воздуха, который можно впустить в квартиру одним движением руки, стоит пожертвовать многим, например, близостью жилья к деловому центру города. Впрочем, и это весьма относительно. До площади Ленина, речного вокзала и, уже по Волге, до Чкаловской лестницы и Печерской слободы с «Юга» можно будет добраться на речном транспорте — быстро и с комфортом. Такие плавсредства курсируют сегодня между Нижним и Бором. В интересе судовладельцев к новым регулярным маршрутам сомневаться не приходится.

Рассказывая журналистам о проекте микрорайона, в котором предусмотрены и социальные объекты (школа, два детских сада, ФОК), Е. В. Березин особо подчеркнул, что берег Оки станет настоящей зоной отдыха — с бульваром, пристанью и пляжем. Обязательно будет выполнено берегоукрепление с плавным спуском к воде.

И все это станет реальностью в ближайшие пять лет. Время уже пошло.

Покупка в онлайн-режиме

На первых порах работа с покупателями жилья в компании останется прежней: предварительная запись, выбор банковской кредитной программы для оформления ипотеки, если в этом есть необходимость, заключение договора и так далее.

Но со временем, как рассказала директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» О. А. Сажина, продажи начнут осуществляться в онлайн-режиме. В Нижнем Новгороде такой практики пока не существует. А в Европе это дело обычное. Заходишь на сайт компании и выбираешь дом и квартиру, которые устраивают тебя по всем параметрам. Здесь же находишь предложение дополнительных опций: варианты отделки, сантехнического оборудования, дизайнерских решений интерьеров, банковские программы. Окончательно определяешься, заполняешь заявку и отправляешь ее застройщику. В идеале, все эти действия нужно проделать на стадии проектирования дома — тогда он будет формироваться по конкретным заявкам с учетом всех высказанных пожеланий. Это не фантастика. В 2014 году любой потенциальный покупатель сможет через Интернет оформить заявку на понравившуюся квартиру. Деньги перечисляются застройщику через банк. Все быстро, просто, прозрачно.  Дистанционный   режим   продаж  будет удобен не только для покупателей. Он сэкономит много времени и сил самой компании, которая с ростом объемов строительства и продавать планирует больше.

Лариса СМИРНОВА.

  

Дополнительную информацию можно получить в офисе  компании ООО «Жилстрой-НН»  по адресу: пр. Ленина, 100  и по телефонам:257-77-57, 257-77-49, а также на сайте: www.zhilstroy.nnov.ru

Возможно, Вам будут интересны следующие статьи:

Количество общих ключевых слов с данным материалом: 3
№№ Заголовок статьи Библиографическое описание
1 Окнами на Оку Смирнова Л. Окнами на Оку : [о микрорайоне «Юг» в Автозаводском районе] // Автозаводец. – 2016. – 16 апр. (№ 42). – С. 7
2 Юг расправит паруса Юг расправит паруса : [о новом микрорайоне «Юг» в Автозаводском районе] // Автозаводец. – 2015. – 13 авг. (№ 90). – С. 7
3 Здесь мой причал Смирнова Л. Здесь мой причал : [о микрорайоне «Юг» в Автозаводском районе] // Автозаводец. – 2014. – 21 июня (№ 68). – С. 10
4 Двигаемся на «Юг»! Денисова Л. Двигаемся на «Юг»! : [о строительстве жилого комплекса «Юг» в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода] // Комсомольская правда. – 2012. – 12-19 апреля (№ 15). – С. 44.
Количество общих ключевых слов с данным материалом: 2
№№ Заголовок статьи Библиографическое описание
5 «Южное» счастье Смирнова Л. «Южное» счастье : [о новостройках в микрорайоне «Юг»] // Автозаводец. – 2015. – 10 сент. (№ 102). – С. 6
6 Красивая Мончегория Красивая Мончегория : [о строительстве нового микрорайона в Автозаводском районе] // Автозаводец. – 2015. – 15 авг. (№ 91). – С. 8
7 Порт счастья Порт счастья [Электронный ресурс] : [о микрорайоне «Юг»]. // Аргументы и факты. – 2015. – 12 авг. – Режим доступа: http://www.aif-nn.ru/society/details/port_schastya_molodye_arhitektory_ukrasyat_fasady_novogo_mikrorayona_ yug_ (Дата обращения: 11.01.2016)
8 Микрорайон «Юг»: мечта, которая осуществится Чернышева Н. Микрорайон «Юг»: мечта, которая осуществится [Электронный ресурс] : [о микрорайоне «Юг»]. // Полезная площадь. Недвижимость. – 2012. – 13 апр. – Режим доступа: http://www.ppl.nnov.ru/content/1854 (Дата обращения: 11.01.2016)
Количество общих ключевых слов с данным материалом: 1
№№ Заголовок статьи Библиографическое описание
9 На старт, «Торпедо»! Мухина Е. На старт, «Торпедо»! : [о начале строительства микрорайона "Торпедо" в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода] // Автозаводец. – 2018. – 6 сент. (№ 99). – С. 3
10 Год во главе района Мухина Е. Год во главе района : [беседа с главой администрации Автозаводского района А.В. Нагиным] / беседовала Е. Мухина // Автозаводец. – 2017. – 25 нояб. (№ 135). – С. 1-2

Страницы